Pas seulement du bois: les hausses d’autres marchandises frappent à la maison | Local | Journal Gazette – Fort Wayne Journal Gazette

Bill Kuminecz peut cocher de nombreux facteurs qui contribuent à la flambée des prix du bois.

Le vice-président des achats de Big C Lumber a cité des fermetures de scieries canadiennes qui ont duré quatre à six semaines au début de la pandémie de coronavirus et à la pénurie de wagons de chemin de fer, de semi-conducteurs et de chauffeurs long-courriers.

«C’est avant tout une question d’offre et de demande», a déclaré Kuminecz lors d’un entretien téléphonique.

Le prix moyen d’une maison unifamiliale neuve est d’environ 36 000 $ de plus qu’il y a un an en raison de la hausse des prix du bois, selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations. Cette augmentation éclatante a été mise en évidence dans de nombreux titres.

Mais ce qui est moins connu, c’est que les prix augmentent également pour les cloisons sèches, l’isolation, la toiture, la peinture, les tuyaux, le composé à joints et les matériaux de chauffage et de ventilation. Même les paysagistes ont du mal à mettre la main sur les arbres et les arbustes, a déclaré Kuminecz.

«Le cuivre», a-t-il ajouté, «est fou.

Délais de livraison

Matt Lancia a comparé le prix du bois pour l’un de ses plans d’étage.

Le propriétaire de Matt Lancia Signature Homes a déclaré que le dernier devis s’élevait à plus de 28000 USD, soit plus du double du prix de 12200 USD en avril 2020.

Les fournisseurs de Lancia ne facturent pas seulement plus, ils mettent également plus de temps à livrer.

Il avait l’habitude de recevoir des fenêtres en deux semaines. Ces jours-ci, les retards entraînent la même commande de 10 à 12 semaines, a-t-il déclaré.

«Il y a tellement d’obstacles à franchir en ce moment», a-t-il déclaré.

Lancia choisit les tapis, les comptoirs de cuisine et d’autres détails dès le début du processus pour donner aux fournisseurs de larges délais. Il s’est également tourné vers la sélection des matériaux que ses fournisseurs ont déjà en stock.

«C’est comme devoir construire deux fois la même maison», a-t-il déclaré, car il doit parfois sélectionner différentes options, en fonction des dates de livraison.

Lancia, qui a construit 24 maisons l’année dernière, s’appuie principalement sur les spécifications, ce qui signifie que l’acheteur n’est identifié que dans les deux tiers environ du processus de construction. La pratique permet à Lancia de connaître le coût réel des matériaux avant de convenir d’un prix de vente.

Kuminecz, de Big C Lumber, basé à South Bend, a déclaré que la construction de spécifications éliminait les conjectures.

«C’est la façon de le faire maintenant», a-t-il dit.

La marge bénéficiaire d’un constructeur pourrait facilement s’évaporer entre le moment où un acheteur signe le contrat de vente et la fin de la maison, a déclaré Kuminecz.

«Vous ne pouvez perdre de l’argent que plusieurs fois» avant de faire faillite, a-t-il ajouté.

Des chaînes d’approvisionnement

Les constructeurs de maisons qui personnalisent les maisons selon les préférences des acheteurs ont commencé à ajouter une clause à leurs contrats de vente, a déclaré Terri Cable, président régional du nord-est de l’Indiana de la First Merchants Bank, basée à Muncie.

Sa région comprend le marché de Fort Wayne.

La clause des «dépenses extraordinaires» permet au constructeur de prendre en compte la hausse des coûts des matériaux, a-t-elle déclaré.

«Les constructeurs répercutent ces coûts sur les acheteurs», a-t-elle ajouté.

Les évaluations ont validé les prix plus élevés des nouvelles constructions, permettant aux acheteurs d’emprunter suffisamment pour couvrir le prix de vente final, a déclaré Cable. Mais certains autres acheteurs n’ont pas été aussi chanceux.

La hausse des prix des nouvelles constructions a un effet d’entraînement sur les prix des maisons existantes, faisant également monter leurs prix, a-t-elle déclaré.

Les acheteurs sont tellement impatients de trouver leur prochaine maison que certaines maisons sont vendues le jour de leur mise sur le marché – et parfois pour des dizaines de milliers de plus que le prix demandé. Un article récent d’Indianapolis Star a déclaré que certaines maisons existantes sur ce marché se vendaient 100 000 $ de plus que le prix demandé.

Mais lorsque les évaluateurs inspectent les maisons existantes, les propriétés ne sont souvent pas évaluées autant qu’un acheteur a accepté de payer. Ce montant d’évaluation inférieur limite le montant que l’acheteur peut emprunter pour un prêt hypothécaire, a déclaré Cable.

Le résultat est que certains acheteurs doivent apporter plus d’argent à la table que les années précédentes pour conclure la vente, a-t-elle déclaré.

«Il n’y a pas assez de logements pour répondre à la demande», a-t-elle déclaré. «C’est tellement compétitif.»

Cable se demande si la hausse des prix du gaz sera le prochain facteur qui augmentera les coûts de construction, car de nombreux matériaux proviennent de l’étranger.

Kuminecz, de Big C Lumber, travaille dans l’industrie depuis 35 ans. Il a également mentionné les effets de la navigation sur les prix de la construction résidentielle.

“Beaucoup de ces produits proviennent de Chine, et cette chaîne d’approvisionnement a été fortement perturbée” pendant la pandémie, a-t-il déclaré.

«Cela ne ressemble à rien de ce que vous avez vu auparavant – trois fois.»

sslater@jg.net