Les prix des maisons à Dallas connaissent une hausse record – The Dallas Morning News

Les prix des maisons dans la région de Dallas augmentent au rythme le plus rapide jamais vu dans une comparaison nationale.

Les prix de Dallas ont bondi de 10,9% en février – le gain le plus important jamais enregistré dans l’indice national américain des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller, très surveillé.

Le rapport mensuel sur les prix suit les valeurs résidentielles dans les 20 plus grandes régions métropolitaines du pays.

Le gain d’une année à l’autre de Dallas dans le dernier rapport est le plus important depuis que Case-Shiller a commencé à suivre les valeurs résidentielles locales.

L’augmentation des prix à l’échelle nationale était encore plus importante – en hausse de 12% par rapport aux niveaux de février 2020 et de plus de 11% par rapport à l’indice de janvier 2021.

«Les fortes hausses des prix des maisons se sont poursuivies en février 2021», a déclaré Craig J. Lazzara de S&P dans le rapport. Il a déclaré que le gain de 12,0% à l’échelle nationale est le plus élevé enregistré depuis février 2006, il y a exactement 15 ans.

«Ces données restent cohérentes avec l’hypothèse selon laquelle COVID a encouragé les acheteurs potentiels à passer des appartements urbains aux maisons de banlieue», a déclaré Lazzara. «Cette demande peut représenter des acheteurs qui ont accéléré des achats qui auraient eu lieu de toute façon au cours des prochaines années.»

Parmi les marchés mesurés par Case-Shiller, les plus fortes hausses de prix ont été enregistrées à Phoenix (17,4%), à San Diego (17%) et à Seattle (15,4%).

«Chaque région a enregistré des gains à deux chiffres», a déclaré Lazzara.

Les prix des maisons dans le nord du Texas ont bondi au cours de la dernière année, les faibles taux hypothécaires ayant alimenté un flot d’acheteurs et le stock de maisons sur le marché est tombé à un niveau record.

Les prix médians des maisons de Dallas-Fort Worth vendues par les agents immobiliers au premier trimestre ont augmenté de 13,5% pour atteindre un sommet historique de 310 000 $.

La valeur des maisons de la région de Dallas a augmenté de près de 90% au cours de la dernière décennie selon l’indice de Case-Shiller.

Case-Shiller examine la valeur réelle de certaines maisons unifamiliales au fil du temps. L’indice n’inclut pas les copropriétés et les maisons en rangée. Il ne couvre que les propriétés d’occasion – pas de nouvelle construction.

“Déjà en hausse à un rythme effréné, l’appréciation des prix des maisons a augmenté en février alors que la concurrence pour le logement restait brûlante”, a déclaré l’économiste de Zillow Matthew Speakman en réponse aux derniers chiffres de Case-Shiller. «Alors que de plus en plus de signes émergent que la reprise économique prend de l’ampleur, une vague d’acheteurs impatients – dont beaucoup cherchent leur premier achat de maison – restent déterminés à trouver leur prochaine maison.

“Mais avec relativement peu de maisons à vendre sur le marché, les guerres d’enchères sont devenues de plus en plus courantes, poussant les prix de vente à la hausse et conduisant les maisons à se vendre à un rythme record”, a déclaré Speakman. «À court terme, il semble peu probable que ces pressions à la hausse sur les prix se relâchent de manière significative, d’autant plus que les récentes baisses des taux hypothécaires offrent à de nombreux acheteurs un pouvoir d’achat accru.»

Les économistes de Zillow prévoient 6,4 millions de ventes de maisons aux États-Unis en 2021, en hausse de 13,5% par rapport à 2020.

De nombreux analystes du logement affirment que le rythme actuel d’augmentation des prix des logements n’est pas viable.

Ils craignent que de nombreux acheteurs aient déjà été exclus du marché.

«Il y a des signes précoces de disponibilité croissante de maisons à vendre et de pression sur les budgets des nouveaux acheteurs en raison des prix élevés et des taux en hausse – ce qui en pousse certains hors du marché», a déclaré Selma Hepp, économiste de CoreLogic. «Compte tenu de ces facteurs, l’appréciation du prix des maisons devrait s’atténuer dans les mois à venir, mais rester à un chiffre élevé dans la majeure partie du pays.»